achat acivir pills québec qui a deja pris dilantin sans ordonnance acheter du clomid canada acheter du lisinopril avec ordonnance fausse ordonnance pour plavix site sérieux achat detrol himplasia achat sécurisé avalide orlistat acheter acheter penegra par internet augmentin pas cher lille nolvadex achat en ligne canada commande de innopran xl pour femme ordonnance tadalis sx belgique acheter anafranil ligne apcalis sx sans ordonnance sur paris achat kamagra paiement cheque bupron sr sans ordonnance en pharmacie forum benzac en pharmacie sans ordonnance florinef sirop ordonnance acheter nicotinell 120 mg en ligne acheter probalan en pharmacie sans ordonnance acheter cefixime en payant par cheque site serieux pour acheter du actoplus met ou acheter du avalide lilly meilleur site pour achat aspirin ou acheter zoloft pas cher acheter clomid site securise quel site acheter lariam acheter entocort 250 qui a acheter himplasia en ligne commander penegra sans ordonnance forum acheter himcolin sans ordonnance est il possible d'acheter du hyzaar sans ordonnance ordonnance methotrexate france acheter confido securise forum ou acheter gyne lotrimin sans ordonnance achat aleve en algerie combien coute le glucovance avec ordonnance forum sur quel site pour acheter zestoretic le silvitra est il sous ordonnance acheter du nizagara a andorre achat aceon grande bretagne ou acheter son seroquel en ligne acheter atrovent au portugal super avana pour homme pas cher acheter epivir hbv payer avec paypal acheter du cozaar à montreal faut il une ordonnance pour prendre du terramycin acheter alli site français chibro toprol xl ordonnance acheter du nexium pas cher sur internet acheter baclofen site français acheter pilex et payer avec paypal acheter beconase aq 10 achat veritable robaxin acheter du retin a en europe acheter cabgolin musculation acheter lady era en pharmacie en espagne acheter bactrim non generique reglan sans ordonnance pays acheter keftab comprimés faut il une ordonnance pour acheter famvir acheter diclofenac au maroc acheter duphalac belgique sans ordonnance himcolin pour homme sans ordonnance faut il une ordonnance pour acheter du rosuvastatin en france commande rapide de tetracycline levitra comprime sans ordonnance acheter luvox et duphaston isoptin soft pas cher ou acheter du suprax en espagne acheter decadron légalement coumadin sirop avec ou sans ordonnance seroflo est il vendu sans ordonnance acheter innopran xl france pas cher caverta achat ou acheter digoxin en belgique ou trouver du neurontin en france sans ordonnance peut on acheter du lithium sans prescription acheter nolvadex et ayurslim commander du prometrium achat geriforte sandoz acheter acheter cleocin gel ligne serevent sur paris sans ordonnance comment avoir du kamagra en pharmacie sans ordonnance clozaril acheter en pharmacie pilule xalatan pas cher ou acheter le beconase aq au maroc famvir super active pas cher ou acheter du keflex au maroc forum achat zetia sur le net meilleurs site pour acheter du reglan acheter alesse en ligne livraison rapide doxazosin achat sécurisé acheter voveran site securisé ou puis je acheter du ventolin achat benzac en ligne sans ordonnance acheter pyridium avis faut il une ordonnance pour acheter du ponstel en pharmacie ou acheter levitra montreal minocin france achat trandate ordonnance ou non ou acheter du oxytrol en toute confiance acheter nitrofurantoin a geneve achat viagra ou sominex recherche achat cabgolin achat protonix generique en france acheter du metoclopramide à paris ou acheter orlistat a paris acheter tulsi sleep sur place avis sur achat sumycin en ligne acheter du dipyridamole dans la rue acheter keflex comprimés achat aciphex 75 sites fiables pour acheter zyban ou acheter du luvox au québec ou acheter son erexin v diclofenac pas cher europe ou acheter finast generique en ligne acheter proventil sur internet danger flexisyn nourrisson avec ou sans ordonnance celebrex en suisse sans ordonnance achat en ligne vermox generique faut il une ordonnance pour le allegra en suisse glucotrol xl achat sur internet ordonnance ou pas pour buspar acheter provera generique zaditor pas cher france achat de robaxin en ligne au canada acheter ceftin en ligne mastercard estrace pas cher sans ordonnance acheter diflucan sans ordonnance canada achat ciplox oral jelly belgique conseils achat lukol acheter protonix creme quel est le meilleur site pour acheter du arimidex triamcinolone pas cher en europe acheter aceon par comprimé allegra orlistat acheter acheter danazol thailande ou acheter renagel générique forum amaryl sans ordonnance quebec tetracycline pfizer avec ordonnance eldepryl est il sans ordonnance orlistat commande rapide acheter sominex (xénical) vente cleocin gel sans ordonnance belgique achat sinemet au maroc acheter acticin et duphaston acheter ayurslim et nolvadex acheter betapace francais pletal pas cher à lyon noroxin achat en ligne forum forum ou acheter stromectol generique acheter du danazol en pharmacie en espagne achat rumalaya pharmacie. en france acheter zofran original ligne j'ai pris du ginseng sans ordonnance peut ton acheter du vermox en pharmacie sans ordonnance comment avoir sinemet sans ordonnance acheter du aristocort à montreal acheter inderal en ligne quebec cardura crème sans ordonnance prix acheter serophene en pharmacie en ligne achat benzac en ligne france acheter strattera en ligne maroc commander du combivent achat forum achat de alli npxl ordonnance belgique strattera roche achat commander calcium carbonate pas cher où acheter du dostinex à paris acheter du nizoral sécurisé shallaki belgique ordonnance sur quelle site internet acheter du lipitor forum ou acheter nimotop peut ton acheter du tetracycline sans ordonnance forum comment acheter dramamine en ligne comment acheter du lanoxin en france acheter du altace 50mg achat de zenegra en ligne en france qui a deja acheter tofranil sur internet acheter micardis de l'himalaya ou acheter du zestril en securité commande pyridium pour femme achat pilex avec ordonnance acheter tenormin creme sans ordonnance acheter flomax en pharmacie en france acheter pristiq en 24h ou acheter du tegretol en belgique ou acheter keftab generique en france blog achat de meclizine en france prix du chloromycetin avec ordonnance ou acheter toprol xl femme achat de clonidine france acheter du nootropil a geneve acheter du seroflo en pharmacie en belgique ou acheter estrace pfizer acheter super avana pour femme peut on se procurer du levothroid sans ordonnance comment avoir du lopressor sans ordonnance acheter du lincocin en chine estrace en pharmacie avec ordonnance achat bupron sr en ligne securisé ou acheter du dulcolax en thailande quel entocort generique acheter comment obtenir fucidin sans ordonnance achat de avodart original en france achat rumalaya officiel est il possible d'acheter du urispas en pharmacie site fiable achat xeloda achat singulair en ligne suisse peut t on acheter du glucophage en pharmacie sans ordonnance ou on peut acheter tegretol ou acheter himplasia en france acheter dulcolax en ligne sans ordonnance temoignage achat femcare internet shatavari achat en ligne belgique inderal pas cher toulouse ordonnance ginseng ligne ou acheter du avapro en tunisie feldene pas cher europe ou acheter reminyl 20mg meilleurs sites achat nolvadex zetia sans ordonnance en tunisie qui a deja acheter du coumadin sur internet faut t il une ordonnance pour du cymbalta commande de aceon pour femme forum achat de flagyl er ou et comment acheter du clonidine acheter rosuvastatin en turquie ou acheter du calcium carbonate en france sans ordonnance forum acheter du provera sur le net achat vrai acticin en ligne acheter ayurslim à montréal aricept sans ordonnance forum ou acheter du celexa gel achat dutas sur internet forum achat himcolin en ligne suisse peut on acheter du zithromax en pharmacie forum peut on acheter du motrin sur internet achat albenza emulgel quel site pour acheter minocin en ligne acheter une boite de zoloft faut t il une ordonnance pour le fosamax celadrin ordonnance en ligne acheter vrai baclofen ou acheter son temovate en ligne acheter diltiazem meilleur prix achat de viagra ou erexor mestinon pharmacie acheter sans ordonnance betapace et duphaston sans ordonnance j'ai acheter motilium sur internet acheter du carbozyne en angleterre ordonnance benzac france ou acheter du betapace sur paris quel cholestoplex acheter fertomid cream sans ordonnance acheter avapro generique en france v gel nourrisson sans ordonnance roxithromycin au maroc sans ordonnance doctissimo acheter cabgolin keftab sans ordonnance doctissimo amantadine ordonnance en ligne acheter viagra et prinivil en ligne acheter du zestril pas cher en france acheter florinef le moins cher ou acheter du combivent feminin benzac maroc sans ordonnance acheter femcare sans ordonnance a montreal acheter le combivent en ligne ou peut on acheter du fosamax sans ordonnance qui a deja pris du tadapox sans ordonnance achat glucophage sandoz motilium chlamydia sans ordonnance faut il une ordonnance pour le pilex en belgique acheter fosamax canada sans prescription zestril cream sans ordonnance achat hydrochlorothiazide au maroc atrovent ou acheter forum acheter duphalac generique belgique acheter cabgolin generique en suisse diarex cachet ordonnance achat robaxin pharmacie en france ou acheter du adalat à paris obtenir une ordonnance pour du sildalis achat peni large france 24 acheter vrai provera pfizer acheter du periactin en ligne forum acheter mifégyne et periactin achat alavert en suisse acheter une boite de emsam depakote sans ordonnance jumeaux achat de actonel sur le net acheter nolvadex et erexor ou acheter du entocort sur le net naturelle prix du apcalis sx acheter procalis acheter doxycycline à l'étranger acheter liv 52 générique france acheter ponstel par comprimé acheter du terramycin en suisse dans quel pays peut on acheter du liv 52 sans ordonnance ou se procurer du cardizem sans ordonnance acheter lotensin a paris sans ordonnance achat micronase ligne suisse acheter du flonase en pharmacie en ligne faut il avoir une ordonnance pour acheter du etodolac cialis sans ordonnance en ligne prednisolone andorre sans ordonnance achat allegra securise acheter astelin 20mg en pharmacie colchicine cachet ordonnance médicament lisinopril sans ordonnance faut il une ordonnance pour le avana en pharmacie paroxetine feminin achat toprol xl pédiatrique ordonnance dilantin creme achat eurax pas cher pharmacie comment acheter medrol belgique où trouver du exelon à paris sans ordonnance acheter veritable synthroid dulcolax pas cher toulouse acheter lithium a andorre commande de mircette en france achat dulcolax en thailande acheter du arimidex sans ordonnance en pharmacie acheter du suprax canada ou acheter zebeta au maroc ordonnance ou pas pour lopressor acheter du entocort a l'unité acheter quibron t par virement bancaire forum acheter eldepryl france acheter nizoral suisse cialis en ligne sans ordonnance acheter le vrai cytoxan acheter zyprexa le vrai ou acheter du flonase en pharmacie generique motrin pas cher acheter fincar generique vardenafil acheter mobic en gel acheter methotrexate en ligne canada prandin a acheter en ligne acheter du nizagara generique en ligne acheter singulair pfizer france acheter du mircette en toute securite acheter doxycycline ou viagra acheter avalide pour femmes ou acheter du zithromax sans ordonnance au quebec acheter chibro florinef cherche a acheter du tadacip forum acheter sinequan sur internet ou acheter du zyrtec sans ordonnance acheter zyvox mifegyne tulsi sleep pas cher suisse pyridium femme achat achat mifegyne carbozyne moduretic pfizer avec ordonnance achat en ligne liv 52 generique diclofenac sans ordonnance pharmacie forum acheter dulcolax sans ordonnance en belgique forum acheter lamictal sur internet meilleur site achat acticin generique comment acheter hyzaar en suisse acheter du vrai claritin en ligne quel site pour acheter fucidin probalan suisse achat comment acheter du dulcolax au maroc acheter ditropan pas cher en france acheter nolvadex rapidement acheter zyvox sans prescription acheter du arcoxia a paris evecare sirop ordonnance zenegra uniquement ordonnance avis site achat sarafem acheter avapro ligne diabecon sur ordonnance ou pas un site fiable pour acheter du lariam acheter clonidine pour femme eurax en pharmacie sans ordonnance belgique acheter viagra et atrovent en ligne acheter du kytril generique en france fait il une ordonnance pour le lasuna acheter paroxetine sandoz pas cher acheter finast pfizer sans ordonnance achat singulair en inde ampicillin sans ordonnance au maroc ou acheter du proscar en belgique glycomet belgique aucune prescription ou acheter evista en toute sécurité comment acheter du lithium sur internet imitrex pas cher en france j'ai pris du lipothin sans ordonnance équivalent fincar sans ordonnance acheter hyzaar tunisie acheter du paxil en contre remboursement acheter luvox générique synthroid sans ordonnance a paris achat alavert en allemagne forum achat glucotrol xl generique ou acheter carbozyne forum acheter generique minocycline en ligne sildalis 20 avec ordonnance ou acheter du nicotinell au maroc haldol sirop sans ordonnance achat prilosec générique france chloromycetin ordonnance belgique clonidine pas cher a paris oxytrol besoin d'ordonnance forum acheter diclofenac pharmacie plendil ordonnance pas uroxatral ordonnance obligatoire faut il une ordonnance pour acheter du sildalis prix arava sans ordonnance acheter duetact en angleterre comment avoir une ordonnance pour du nicotinell ordonnance de calan adresse pour acheter prinivil acheter forzest sans prescription acheter clozaril par paypal acheter chibro procardia obtenir vasodilan sans ordonnance acheter du finpecia en toute securité acheter du vrai cytoxan en france acheter bupropion paris sans ordonnance acheter aristocort sans ordonnance belgique tadapox vrai acheter alternative gyne lotrimin sans ordonnance acheter duphalac pas cher paris peut t on acheter du imuran sans ordonnance acheter detrol 10mg en ligne pharmacie deltasone pas cher achat lozol en algerie dramamine ordonnance ou pas belgique ou acheter du kemadrin de bonne qualité validité d'une ordonnance pour benicar acheter nitrofurantoin indien pharmacie qui vend du cleocin gel sans ordonnance avodart france pas cher site sécurisé achat furosemide hoodia pays sans ordonnance priligy cefadroxil pas cher acheter antivert bonne qualité peut ton acheter du benzac en pharmacie sans ordonnance ou acheter himcolin viagra comment avoir une ordonnance pour du claritin peut on acheter le nizoral en pharmacie sans ordonnance achat serpina 20mg en france acheter du trental en pharmacie sans ordonnance acheter feldene en ligne pas cher dans quel pays acheter nootropil sans ordonnance acheter trileptal 200 acheter plavix pas cher belgique achat fml forte en ligne paypal antabuse nourrisson sans ordonnance achat terrain avana achat imuran generique en europe ou acheter du actonel en pharmacie sans ordonnance achat albenza marseille topamax en pharmacie sans ordonnance doctissimo achat pilule doxazosin ordonnance obligatoire pour serpina acheter du lithium a toulouse diflucan tunisie ordonnance acheter clindamycin français acheter vrai atorlip en france ordonnance pour rumalaya septilin générique achat faut t il ordonnance pour indocin acheter stromectol gel pas cher acheter dostinex 20mg en pharmacie crème erexin v sans ordonnance comment acheter torsemide pharmacie sans ordonnance où acheter du vrai celebrex forum site pour acheter plavix peut on acheter du prograf sans ordonnance en france forum acheter chloromycetin sans ordonnance ou acheter feldene generique en france acheter unisom 20mg ligne faut il une ordonnance pour du ranitidine en espagne acheter du isoniazid en france sans ordonnance comment acheter singulair pharmacie vrai apcalis sx pas cher peut on acheter du norvasc sans ordonnance en espagne ou acheter du lioresal sans ordonnance en france achat dapoxetine en securite quel site fiable pour acheter du aceon doxazosin pas cher à paris besoin d'ordonnance pour le ginseng avana france pas cher durée validité ordonnance mobic comment avoir du slimex en pharmacie sans ordonnance prednisolone comprime sans ordonnance site fiable achat colospa site de confiance pour acheter du pilex comment obtenir ordonnance avapro bactrim pas cher et livraison rapide acheter aygestin dijon acheter colchicine en pharmacie en espagne site pour acheter benzac generique ou acheter du cardura sans ordonnance en suisse

ОТГОВОРИ НА НАЙ - ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ ПО ПРОБЛЕМИТЕ НА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ


Какво се разбира под етажна собственост ?

Етажи или части от етажи , заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, както и общите части на сградата , които принадлежат на отделни собственици .

Кои сгради са в режим на етажна собственост ?

В режим на етажна собственост са всички сгради, в които обособените самостоятелни обекти са повече от три и принадлежат на повече от един собственик.


Какво следва , ако собствениците в режим на етажна собственост не проведат общо събрание ?

Ако не се спазят разпоредбите на закона всички собственици в етажната собственост подлежат на санкция на основание чл. 55 (1) от ЗУЕС :

- Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.


От къде да получа бланка за заявление за регистрация на Сдружение по чл.29, ал.1 от ЗУЕС?

Бланка за заявление може да бъде :

-изтеглена от сайта на района

-получена от Приемната за комплексно административно обслужване на гражданите в район "Приморски"-Община Варна


От къде да получа бланка за уведомление по чл.46б от ЗУЕС за органите на управление на етажната собственост?

Бланка за заявление може да бъде :

-изтеглена от сайта на района 

-получена от Приемната за комплексно административно обслужване на гражданите в район "Приморски"-Община Варна



Как да си изработим Правилник за вътрешния ред на етажна собственост?

В помощ на гражданите предлагаме Примерен правилник за вътрешния ред на етажна собственост - изтегли от тук


Как се прави Протокол за проведено общо събрание на собствениците в режим на етажна собственост ?

В помощ на гражданите предлагаме Примерен протокол за проведено общо събрание на собствениците на етажна собственост - изтегли от тук


Какво се разбира под обща разгъната площ на сградите в режим на етажна собственост ?

Обща разгъната застроена площ на сградата е сборът от площите на всички етажи в това число и общите части /стълбища , коридори , асансьори и др. подобни /, както и балконите, лоджиите и терасите. Включват се също и площите в подпокривното пространство на сградите, когато са жилища , ателиета и кабинети . В разгъната застроена площ на сградата не се включват мази , тавански складови помещения и коридорите пред тях.


Когато съпрузи са съсобственици на самостоятелен обект необходимо ли е да участват отделно в Общото събрание?

Ако самостоятелният обект е съпружеска имуществена общност, един от двамата е достатъчен да представлява собствениците на съответния самостоятелен обект на Общо събрание .


При наличие на двама или трима собственици , как да избираме Управителен съвет и Контролен съвет?

Независимо от малкия брой съсобственици на сграда в режим на етажна собственост препоръчва се да се излъчи Управител и Контрольор.


Какво е необходим ремонт ?

Дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.


Какво е неотложен ремонт ?

Дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.


Каква е разликата между необходим и неотложен ремонт ?

Необходимият ремонт привежда сградата в съответствие с нормативните технически изисквания , а неотложния предотвратява разрушаването на сградата водещо до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.



Какво следва, ако даден собственик не желае да попълни данните си в Книгата на собствениците?

Собственик в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по ЗУЕС например – не желае да попълни данните в Книгата на собствениците, се наказва с глоба, когато е физическо лице, или с имуществена санкция, когато е юридическо лице.


Какви действия се предприемат когато собственик не плаща за общите разходи в блока?

Заплащането на общите разходи е задължение на всеки собственик. При неизпълнение на това задължение Председателят на управителния съвет /Управителят)  може да пристъпи към принудително събиране на дължимите суми  по реда на Гражданския процесуален кодекс,  като подава заявление до Варненския районен съд на основание чл. 417 от Гражданския процесуален кодекс.


Кои разходи се дължат от наемател на общинско жилище от фонд “Настаняване на наематели с установена жилищна нужда” ?

С наемателите на общински жилища Районната администрация сключва договор за наем по силата, на който наемателят се задължава да заплаща консумативните разходи и разходите по извършването на ремонт на общите части на сградата в размери и срокове, определен с решение на общото събрание. При неизпълнение на това задължение Председателят на управителния съвет /Управителят може да пристъпи към принудително събиране на дължимите суми по реда на Гражданския процесуален кодекс.


Как да постъпим когато жилището ни се наводнява?

В случай, че наводнението е следствие от повреда в общата инсталация на сградата или обща част на етажната собственост се приема решение на Общо събрание, като разходите се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. В случай, че наводняването е резултат от начина, по който съседът стопанисва и поддържа самостоятелния си обект, ремонтът следва да се извърши от него изцяло за негова сметка.


Как да постъпим, ако Общото събрание е приело незаконосъобразно решение или Управителният съвет/ Управителят е приел незаконосъобразен акт?

Подава се жалба пред Районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението за изготвения протокол от проведеното Общо събрание.


Как да се процедира, ако собственик откаже да изпълни решение на Общото събрание?

Решенията на общото събрание се изпълняват в определените от събранието срокове. Когато не е определен такъв, решенията се изпълняват в 14-дневен срок. Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, Председателят на управителния съвет / Управителят може да подаде заявление до Варненския районен съд за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.


Трябва ли съседът ни да се допитва до нас, когато е решил да прави текущ ремонт на своя апартамент?

Когато се прави текущ ремонт, например вътрешно боядисване, смяна на тапетите, настилките, санитарния фаянс собственикът не е длъжен да иска съгласие на Общото събрание.


Какво да се направи в случай, че сградата, в която живеем стане опасна?

В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се намира в състояние, че създава опасност за живота и здравето на хора се отпускат финансови средства от Фонда на етажната собственост за "Ремонт и обновяване". Когато във фонда  липсват средства или средствата са недостатъчни, Председателят на управителния съвет /Управителят свиква общо събрание, на което да се приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта. Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение, Председателят на управителния съвет / Управителят или заинтересованите лица уведомяват кмета на района за обстоятелствата. Кметът на района извършва проверка, предоставя доклад на Кмета на Община Варна, който издава заповед, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта. Когато заповедта не е изпълнена, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.


Книгата на собствениците регистрира ли се в Общината/Района?

Книгата на собствениците не се регистрира в общината или в района.

Достъп до данните в книгата имат управителният съвет (управителят), контролният съвет (контрольорът), собственикът относно неговите данни, както и органите на Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните при спазване на изискванията на Закона за защита на личните данни.


Какви са задълженията на Председателите на Управителни съвети /Управителите и собствениците на обекти в сгради с режим н етажна собственост по отношение на опазването на обществения ред?


Какви са правомощията на Общото събрание?


Правомощията на общото събрание са визирани в чл.11 от ЗУЕС. - отвори 


 Какво представлява задължението за уведомяване?

Задължението за уведомяване е посочено в чл. 46б на ЗУЕС, както следва:

Управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост подават в едномесечен срок от избирането им уведомление в общинските или районните администрации. Уведомлението съдържа имената, адрес и телефон на членовете на управителния съвет или на управителя и адреса на сградата в режим на етажна собственост, както и адрес за кореспонденция.



В какви случаи е възможно всеки собственик да свика общо събрание?

Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание, съгласно чл.12/5/ от ЗУЕС.


Възможно ли е група собственици да свикат общо събрание?

Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата. Искането в този случай се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му. Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в десет-дневния срок, общото събрание се свиква от собствениците които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата по реда, предвиден в този закон.


Какво се случва с регистрираните до 26.07.2011г. сдружения?

Отговорът на този въпрос се съдържа в параграф 57 от ПЗР на ЗУЕС:

Регистрираните до влизането в сила на този закон сдружения привеждат дейността си в съответствие с неговите изисквания в срок до една година от влизането му в сила.



С каква цел и как се създава Сдружение на собствениците?

Създаването на сдружение на собствениците е визирано в чл.25 от ЗУЕС:

(1) За усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване на сгради в режим на етажна собственост собствениците могат да учредят сдружение. Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон.

(2) Сдружението може да извършва и други дейности, свързани с управлението на общите части на етажната собственост, включително да усвоява средства от други източници на финансиране, извън тези по ал. 1.

(3) За създаване на сдружението се свиква учредително събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост. Сдружението се създава от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

(4) Сдружение на собствениците може да се създаде за един или повече от един вход на сградата. В този случай сдружението се създава от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от идеалните части на собствениците от общите части във входа (входовете). Когато сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа (входовете) не е равен на 100, се прилагат разпоредбите на чл. 17, ал. 5 и 6.

(5) Сдружението се създава само за целите на този закон и се вписва в регистъра по чл. 44, ал. 1 по местонахождението на сградата в режим на етажна собственост. Сдружението се вписва и в регистър БУЛСТАТ.

(6) Когато през годината сдружението извършва дейност само по ал. 1 или не осъществява дейност, не прилага Закона за счетоводството.

(7) Средствата по ал. 1 и 2 се усвояват след решение на общото събрание на сдружението, а когато в сдружението не членуват всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа, решението се внася за приемане и от общото събрание на собствениците по реда на чл. 33, ал. 4.


Какъв е редът за свикване на Учредително събрание на сдружението?

Редът за свикване на учредително събрание на сдружението се определя с чл.26 от ЗУЕС:

  1. Всеки собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението.
  2. Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата по реда на чл. 13 от ЗУЕС.
  3. Поканата съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.

Какво следва да се извърши на учредителното събрание на сдружението?

Решенията, които приема учредителното събрание на сдружението са определени от чл.27/4/ от ЗУЕС:

Учредителното събрание:

1. Приема решение за учредяване на сдружението;

2. Определя наименованието на сдружението. Наименованието на сдружението задължително съдържа името на населеното място, пълен административен адрес, а в градовете с районно деление наименованието на сдружението съдържа и името на района;

3. Приема споразумение за създаване на сдружението;

4. Избира управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор);

5. Може да определи срок за съществуването на сдружението.

Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два еднообразни екземпляра и се подписват от всички членове на сдружението или от техните представители

Какво включва Споразумението за създаване на Сдружение?

Споразумението за създаване на сдружение на собствениците съгласно чл.28 от ЗУЕС определя:

1. Наименованието на юридическото лице и неговия адрес;

2. Предмета на дейност на сдружението, /съгласно чл. 25, ал. 1 или 2 / и срока, за който се учредява;

3. Реда за приемане на решения;

4. Състава, мандата и организацията на работа на управителния съвет (управителя) и контролния съвет (контрольора);

5. Други условия, за които собствениците се споразумяват.

Когато сдружението има предмет на дейност по чл. 25, ал. 1 /За усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване на сгради в режим на етажна собственост собствениците могат да учредят сдружение./, то се учредява за неопределен срок.

Министърът на регионалното развитие и благоустройството утвърждава примерен образец на споразумението.

Как да регистрираме Сдружение?

Регистрация на сдружението се извършва съгласно чл.29 от ЗУЕС:

Председателят на управителния съвет (управителят) в 14-дневен срок от провеждането на учредителното събрание внася в съответната общинска администрация заявление за вписване на сдружението в публичен регистър.

Към заявлението се прилагат:

1. Списък на собствениците, участващи в сдружението, с трите им имена и адреса в етажната собственост;

2. Копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет (управителя);

3. Копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет (управителя);

4. Нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението.

2015 Отговори ЗУЕС - Район "Приморски" Община Варна. Район "Приморски" Община Варна
Powered by Joomla 1.7 Templates